Een nieuwbouwproject zakelijk financieren is voor vastgoedprofessionals die grondposities of bouwplannen willen realiseren voor de verkoop of verhuur. Anders dan een particuliere hypotheek, focust deze financiering op de commerciële waarde en een snelle exit-strategie, zoals doorverkoop of herfinanciering. Het proces is snel en flexibel, waarbij financiering mogelijk is tot 80% LTV, zelfs voordat alle vergunningen definitief zijn, om direct op marktkansen in te kunnen spelen.
Bent u projectontwikkelaar, aannemer of vastgoedhandelaar en wilt u een nieuwbouwproject financieren? Dan zoekt u een zakelijke financieringsoplossing die is afgestemd op de dynamiek van de vastgoedmarkt. Dit is een ander traject dan het afsluiten van een nieuwbouwhypotheek als particulier. Een zakelijke nieuwbouwfinanciering richt zich op het realiseren van een project met als doel verkoop of verhuur, inclusief de aankoop van grondposities. Hieronder lichten we toe hoe dit werkt en wat de mogelijkheden zijn.
Nieuwbouwfinanciering in het kort
- Maximale LTV: 80% van de marktwaarde of koopsom
- Rente: Vanaf 0,6% per maand
- Looptijd: Vanaf 1 maand, afgestemd op uw project
- Beoordeling: Binnen maximaal 5 werkdagen
- Passeren bij notaris: Vaak al binnen 2 tot 3 dagen geregeld
- Taxatierapport: Meestal niet nodig
- Regio: Heel Nederland
Wat is het verschil tussen zakelijke nieuwbouwfinanciering en een particuliere nieuwbouwhypotheek?
Het belangrijkste verschil zit in het doel van de financiering. Een particuliere nieuwbouwhypotheek is bedoeld voor consumenten die een nieuwbouwwoning kopen om er zelf in te gaan wonen. Een zakelijke nieuwbouwfinanciering is daarentegen een commerciële lening voor vastgoedprofessionals die een project ontwikkelen als investering. De focus ligt op de haalbaarheid van het project en de beoogde exit-strategie.
| Kenmerk | Zakelijke Nieuwbouwfinanciering | Particuliere Nieuwbouwhypotheek |
|---|---|---|
| Doelgroep | Projectontwikkelaars, aannemers, vastgoedhandelaren | Particulieren (consumenten) |
| Doel van financiering | Aankoop grond, realisatie project voor verkoop of verhuur | Aankoop van een nieuwbouwwoning voor eigen bewoning |
| Beoordeling | Projectplan, commerciële waarde, exit-strategie | Persoonlijk inkomen, BKR-toetsing, langetermijnvisie |
| Looptijd | Kortlopend, gericht op de duur van het project (bijv. 36 maanden) | Langlopend (meestal 30 jaar) |
Hoe werkt de aanvraag voor een zakelijke nieuwbouwfinanciering?
Het proces voor het aanvragen van een zakelijke nieuwbouwfinanciering is ontworpen voor snelheid en efficiëntie, zodat u snel kunt handelen. Bij de beoordeling van uw aanvraag kijken we naar de potentie van uw project. We analyseren de plannen, de locatie en de beoogde bestemming van de grond. Dankzij korte lijnen en een pragmatische aanpak ontvangt u vaak al binnen enkele werkdagen een reactie, zodat u precies weet waar u aan toe bent en geen kansen misloopt.
Welke rol spelen vergunningen bij de aanvraag?
De status van de omgevingsvergunningen en het bestemmingsplan zijn een belangrijk onderdeel van de beoordeling. Idealiter zijn deze al aanwezig. We begrijpen echter dat in de vastgoedwereld snelheid geboden is en dat kansen zich soms voordoen voordat alle formaliteiten zijn afgerond. Daarom biedt Finker ook mogelijkheden om grondposities te financieren, zelfs als er nog geen definitieve vergunningen of uitgewerkte plannen zijn. Zo kunt u strategische posities veiligstellen voor toekomstige ontwikkeling.
Wat zijn de uitgangspunten na realisatie van het project?
Een zakelijke nieuwbouwfinanciering is doorgaans een tijdelijke oplossing, gericht op een duidelijke exit. De looptijd is afgestemd op de realisatie en verkoop van uw project. De meest voorkomende exit-strategieën zijn:
- Doorverkopen: Het gehele project na voltooiing verkopen aan een belegger of andere partij.
- Uitponden: De gerealiseerde eenheden (bijvoorbeeld appartementen of woningen) stuk voor stuk verkopen.
- Herfinancieren: Het project na voltooiing en in verhuurde staat herfinancieren met een langlopende lening, bijvoorbeeld een beleggingsfinanciering.
Wanneer is deze financiering een strategische keuze?
Een zakelijke nieuwbouwfinanciering past bij u als vastgoedprofessional in diverse situaties:
- U wilt een strategische grondpositie aankopen waarop nieuwbouwplannen gerealiseerd worden.
- U ontwikkelt een project met als doel dit binnen circa 36 maanden te verkopen.
- Snelheid is cruciaal om een deal te sluiten en u heeft behoefte aan een snelle beoordeling en afhandeling.
- U zoekt een flexibele partner die meedenkt vanuit ondernemerschap, ook als nog niet alle vergunningen rond zijn.
Heeft u een concreet nieuwbouwproject en wilt u de mogelijkheden bespreken? Bekijk onze pagina over nieuwbouwfinanciering of neem direct contact op om uw casus voor te leggen.