Kennisbank

Finker is de strategische financiële partner voor vastgoedondernemers en beleggers die behoefte hebben aan snelle, flexibele en kortlopende financieringsoplossingen. Wij specialiseren ons in het mogelijk maken van vastgoedtransacties waar traditionele banken vaak te traag of te rigide blijken. Gevestigd in Lelystad, richten we ons primair op de zakelijke vastgoedmarkt in Nederland. Onze diepgaande marktkennis en pragmatische benadering stellen cliënten in staat om kansen direct te verzilveren. Of het nu gaat om aankoop, renovatie, transformatie of het overbruggen van kapitaal, Finker levert het benodigde kapitaal om projecten van de grond te krijgen en groei te stimuleren.

Finker is gevestigd in Lelystad, aan de Zilverparkkade 86. Vanuit deze locatie bedienen we de gehele Nederlandse vastgoedmarkt. Onze focus ligt nationaal en we werken samen met vastgoedondernemers en beleggers verspreid over Nederland. Hoewel ons kantoor in Lelystad is, betekent onze efficiënte werkwijze en digitale aanpak dat we projecten door het hele land kunnen ondersteunen, van een vrijstaande woning in Wijlre tot complexe herontwikkelingen in de Randstad. Onze toegankelijkheid en korte lijnen zorgen ervoor dat geografische afstand geen belemmering vormt voor een succesvolle samenwerking.

Finker onderscheidt zich door snelheid, flexibiliteit en een ondernemende blik. Waar traditionele banken vaak lange acceptatieprocessen en strikte criteria hanteren, kijken wij verder dan de standaardregels. Wij begrijpen dat snelheid cruciaal is in de vastgoedmarkt en hanteren daarom korte lijnen en een snelle beslistijd. Bovendien bieden we maatwerkoplossingen voor complexe situaties, zoals transformatie- of stressfinanciering, waar reguliere financiers vaak afhaken. Ons team van specialisten denkt proactief mee over de meest rendabele financieringsstructuur, waardoor we projecten mogelijk maken die elders vastlopen, en zorgen voor transparante voorwaarden zonder verborgen kosten.

Finker is al sinds 2013 actief in de vastgoedfinancieringsmarkt. Gedurende deze periode hebben we uitgebreide ervaring opgebouwd als strategische financiële partner voor vastgoedondernemers en beleggers. We zijn trots op onze historie van vlotte acceptatieprocessen, creatieve financieringsoplossingen en maatwerk, waarmee we talloze vastgoedprojecten in Nederland hebben helpen realiseren. Onze langdurige aanwezigheid onderstreept onze betrouwbaarheid en diepgaande kennis van de sector. Deze jarenlange ervaring stelt ons in staat om de dynamiek van de vastgoedmarkt te begrijpen en hier flexibel en daadkrachtig op in te spelen, altijd met het oog op het succes van onze cliënten.

Bij Finker werkt u samen met een ervaren team van specialisten die de vastgoedmarkt van binnenuit kennen. Twee van onze experts die genoemd worden, zijn Joost van der Toorn en Chantal Hoogendijk. Zij, samen met de rest van het team, fungeren als uw persoonlijke sparringpartners en denken proactief mee over de meest rendabele financieringsstructuur voor uw specifieke portefeuille. Ons team onderscheidt zich door korte lijnen, heldere communicatie en een oplossingsgerichte aanpak. U krijgt directe toegang tot deskundigheid, wat cruciaal is voor snelle besluitvorming en het effectief verzilveren van vastgoedkansen.

Finker biedt een breed scala aan gespecialiseerde financieringsproducten die specifiek zijn afgestemd op de vastgoedmarkt. Dit omvat handelsfinanciering voor de snelle aan- en verkoop van objecten, bouw- en nieuwbouwfinanciering voor ontwikkelingsprojecten, en beleggingsfinanciering voor vastgoedportefeuilles. Daarnaast zijn we gespecialiseerd in transformatiefinanciering, waarbij bestaand vastgoed een nieuwe functie krijgt, en stressfinanciering voor situaties waarin snelheid van handelen cruciaal is door complexe omstandigheden. Deze producten zijn ontworpen om vastgoedondernemers de flexibiliteit en het kapitaal te bieden dat ze nodig hebben voor diverse projecten in Nederland.

Absoluut. Finker is juist gespecialiseerd in het bieden van uitkomst in complexe situaties, oftewel stressfinanciering. Dit houdt in dat we financiering mogelijk maken waar traditionele banken vaak afhaken, bijvoorbeeld bij projecten met strakke deadlines, onverwachte complicaties, of wanneer er snel gehandeld moet worden. Door onze ondernemende blik en diepgaande marktkennis kunnen we snel de kern van de uitdaging doorgronden en creatieve, maatwerkoplossingen aanbieden. We begrijpen de urgentie en complexiteit die hierbij komen kijken en werken doelgericht om het benodigde kapitaal te leveren, zodat uw project niet stil komt te liggen.

Finker heeft een brede focus op diverse vastgoedsegmenten en financiert een breed scala aan objecten. Of het nu gaat om een vrijstaande woning, een appartement, een commercieel pand zoals kantoren of winkels, of een compleet nieuwbouwproject, wij kijken naar de potentie en haalbaarheid van het object en het onderliggende plan. Ons doel is om ondernemers de ruimte te geven om hun vastgoedportefeuille divers en winstgevend op te bouwen. We beoordelen elk project vanuit ondernemerschap, waardoor we flexibeler zijn dan traditionele geldverstrekkers en ook in minder gangbare situaties een passende financiering kunnen bieden.

Finker combineert diepgaande marktkennis met een pragmatische aanpak door elk vastgoedproject te beoordelen vanuit het perspectief van de ondernemer. Ons ervaren team kent de markt van binnenuit en begrijpt de risico's en kansen die gepaard gaan met vastgoedtransacties. Dit betekent dat we verder kijken dan een standaard taxatierapport en de waarde van een onderpand inschatten op basis van de potentie na verbouwing of in verhuurde staat. Deze ondernemende en oplossingsgerichte blik stelt ons in staat om snel en flexibel te handelen, zodat u direct kansen kunt verzilveren en projecten kunt realiseren die anders misschien niet mogelijk waren geweest.

Het team van Finker speelt een cruciale rol als sparringpartner voor vastgoedondernemers. Onze specialisten, waaronder Joost van der Toorn en Chantal Hoogendijk, beschikken over diepgaande vastgoedexpertise en denken proactief mee over de meest rendabele financieringsstructuur voor uw specifieke project of portefeuille. Door onze korte lijnen en directe communicatie bent u verzekerd van deskundig advies op maat. We helpen u de optimale balans te vinden tussen kapitaal, looptijd en risico, en zorgen ervoor dat de gekozen structuur naadloos aansluit bij uw ambities en de dynamiek van de vastgoedmarkt. Zo realiseert u uw doelen met een solide financiële basis.

Snelheid is een van de kernwaarden van Finker, en we begrijpen dat dit cruciaal is in de vastgoedhandel. Ons acceptatieproces is kort en krachtig ingericht, zodat u direct weet waar u aan toe bent. Nadat we de benodigde documenten voor inventarisatie hebben ontvangen en ons oordeel positief is, ontvangt u al snel een helder termsheet per e-mail met alle kosten en voorwaarden. De uiteindelijke financieringsofferte volgt in de meeste gevallen zelfs binnen 24 uur na ondertekend termsheet. Zo kunt u snel handelen en belangrijke vastgoedkansen grijpen zonder onnodig tijdverlies.

Voor een complete financieringsaanvraag heeft Finker informatie nodig over u als debiteur (privé of zakelijke entiteit, bestuurders, gelieerde ondernemingen), het te financieren onderpand, financiële gegevens die de betaalbaarheid van de rente waarborgen, en een duidelijke omschrijving van het exitscenario. We willen weten wie u bent als ondernemer en screenen iedere betrokkene extern. Specifieke benodigde documenten staan beschreven in onze handige checklists, beschikbaar op de website onder 'Downloads', zoals de 'Checklist Finker Financieringaanvraag zakelijk' of 'box III'. Deze zorgen voor een efficiënte en snelle doorloop van uw aanvraag.

Nee, in veel gevallen heeft Finker geen gevalideerd taxatierapport nodig. Als ervaren vastgoedondernemer, projectontwikkelaar of professionele belegger beschikt u vaak al over diepgaande kennis van de waarde van het vastgoed door eigen onderzoek en plaatselijke bekendheid. Wij bekijken elk onderpand eveneens vanuit de ogen van de ondernemer en richten ons op de kansen om waarde toe te voegen en de realistische waarde na verbouw of in verhuurde staat. Door gericht onderzoek te doen naar het onderpand en de omgeving kunnen we efficiënt tot een oordeel komen. Dit bespaart u onnodige kosten en kostbare tijd in het aanvraagtraject.

Transparantie staat centraal in onze werkwijze bij Finker. Zodra we een positief oordeel hebben over uw aanvraag, ontvangt u een termsheet per e-mail. Hierin staan alle kosten en voorwaarden overzichtelijk opgesomd, zonder kleine lettertjes of onduidelijkheden. Wij streven naar glasheldere communicatie zodat u precies weet wat de kapitaallasten van uw project zijn. Vervolgens wordt de officiële financieringsofferte persoonlijk met u of uw tussenpersoon doorgenomen. Deze open en eerlijke benadering zorgt ervoor dat u met vertrouwen en een duidelijk inzicht in alle aspecten de financiering kunt aangaan.

Het exit scenario is uw plan voor de aflossing van de tijdelijke financiering van Finker aan het einde van het project. Aangezien Finker een brugfinancier is, willen we zeker weten dat er een realistisch plan is om de lening af te lossen. Dit kan bijvoorbeeld een herfinanciering door een traditionele (vastgoed)bank zijn na transformatie of verbouwing, of de verkoop van het vastgoed. We toetsen de voorgestelde huurprijzen, verkoopwaardes en verbouwingskosten aan de marktomstandigheden om de haalbaarheid te beoordelen. Een goed onderbouwd exit scenario is essentieel voor ons om te zorgen dat u als ondernemer succesvol kunt zijn en dat de financiering verantwoord is.

De vastgoedfinanciering van Finker is uitermate geschikt voor ervaren vastgoedondernemers, beleggers en projectontwikkelaars. Onze ideale klanten zijn professionals die behoefte hebben aan snelle, tijdelijke financieringsoplossingen voor de aankoop, ontwikkeling, transformatie of overbrugging van commercieel onroerend goed in Nederland. Dit zijn vaak ondernemende professionals die flexibiliteit, maatwerk en snelheid in het financieringsproces waarderen. Of u nu handelt in vastgoed, projecten wilt herstructureren, of short-term financieringsruimte zoekt voor bijvoorbeeld kantoren, winkels of beleggingspanden, Finker biedt de passende oplossing voor uw ambitieuze projecten.

Kiezen voor Finker biedt meerdere doorslaggevende voordelen voor vastgoedondernemers. Allereerst profiteert u van maatwerkfinanciering voor complexe uitdagingen, zelfs wanneer reguliere banken afhaken. Ten tweede staat snelheid centraal: ons acceptatieproces is kort, zodat u direct kunt handelen en kansen verzilvert. Wij bieden transparante, korte financieringen zonder verborgen kosten, met heldere voorwaarden. Bovendien werkt u samen met een persoonlijk team van vastgoedexperts, zoals Joost van der Toorn en Chantal Hoogendijk, die proactief meedenken. Tot slot hebben we een brede focus op diverse vastgoedsegmenten, wat u de flexibiliteit geeft om uw portefeuille divers en winstgevend op te bouwen.

Finker helpt vastgoedondernemers om snel kansen te verzilveren door een extreem korte doorlooptijd voor financieringsaanvragen. In de dynamische vastgoedmarkt is tijd geld, en daarom is ons proces ingericht op direct handelen. We hanteren korte lijnen, heldere communicatie en een oplossingsgerichte blik, waardoor we snel tot een bindende termsheet kunnen komen en de financieringsofferte vaak binnen 24 uur gereed is. Door minder bureaucratie en een focus op de potentie van het project in plaats van rigide regels, stelt Finker haar cliënten in staat om snel beslissingen te nemen en vastgoedtransacties te voltooien voordat de kans voorbij is.

Finker heeft een divers portfolio van succesvol gefinancierde projecten die onze expertise en flexibiliteit illustreren. Voorbeelden omvatten de aankoop van een pand op een executieveiling met als doel renovatie en doorverkoop binnen zes maanden, en de aankoop van een casco bedrijfsruimte voor transformatie naar vier appartementen, waarbij zowel de aankoopsom als de volledige verbouwing werd gefinancierd. Ook projecten zoals handelsfinanciering voor een vrijstaande woning in Wijlre, de aankoop en renovatie van een villa in Rotterdam, en de aankoop, verbouwing en verkoop van een appartement in Amsterdam behoren tot ons portfolio. Deze voorbeelden tonen aan dat wij breed inzetbaar zijn voor verschillende vastgoedinitiatieven.

Ja, Finker ondersteunt zeker professionele box III beleggers met passende financieringsoplossingen. Wij begrijpen de specifieke behoeften van beleggers die privé vastgoed aanhouden voor verhuur. Ons aanbod aan beleggingsfinanciering is afgestemd op deze doelgroep, waarbij we kijken naar de huurstromen en de waarde van het onderpand om een realistische financiering te structureren. Bovendien hebben we specifieke documentatie, zoals een 'Checklist Finker Financieringaanvraag 2022 box III', om het proces voor u zo efficiënt mogelijk te maken. Met Finker kunnen ook box III beleggers hun vastgoedportefeuille flexibel en winstgevend uitbreiden.

Handelsfinanciering is een van onze specialistische producten, speciaal ontwikkeld voor vastgoedhandelaren en ondernemers die objecten snel willen aankopen, eventueel verbouwen of renoveren, en vervolgens met winst doorverkopen. Het is een kortlopende financiering die essentieel is om direct in te spelen op kansen in de markt. Denk hierbij aan de aankoop van een pand op een executieveiling of een object dat snel moet worden overgenomen. Finker biedt transparante voorwaarden en flexibele looptijden die perfect aansluiten bij de snelle doorlooptijd van vastgoedhandel. Zo kunt u met het benodigde kapitaal efficiënt en daadkrachtig handelen in de dynamische vastgoedmarkt.

Finker biedt gespecialiseerde bouw- en nieuwbouwfinanciering om projectontwikkelaars en vastgoedondernemers te ondersteunen bij het realiseren van hun bouwplannen. Dit omvat de financiering van de aankoop van de grond, de bouwkosten en eventuele andere ontwikkelingskosten. Wij kijken verder dan traditionele criteria en focussen op de potentie van het project en de realistische exitstrategie. Onze aanpak is pragmatisch en gericht op snelheid, essentieel in de bouwwereld. Een voorbeeld uit ons portfolio is de financiering van een casco bedrijfsruimte voor transformatie naar vier appartementen, waarbij de volledige verbouwing werd gefinancierd. Wij zorgen voor het kapitaal om uw nieuwbouw- of verbouwingsproject succesvol te realiseren.

Transformatiefinanciering bij Finker is specifiek bedoeld voor projecten waarbij bestaand vastgoed, zoals een kantoorpand of een bedrijfspand, een nieuwe bestemming krijgt en wordt omgebouwd tot bijvoorbeeld appartementen of andere commerciële ruimtes. Dit soort projecten is vaak complex en vergt een gespecialiseerde financieringsaanpak die verder gaat dan wat reguliere banken bieden. Wij financieren zowel de aankoopsom als de verbouwingskosten. Een succesvol voorbeeld uit ons portfolio is de financiering van een casco bedrijfsruimte die getransformeerd werd naar vier prachtige appartementen. Finker biedt de flexibiliteit en expertise om deze waardevolle transformatieprojecten mogelijk te maken.

Finker is primair een brugfinancier en richt zich op snelle, flexibele en kortlopende financieringsoplossingen. Dit betekent dat onze producten, zoals handels- en brugfinancieringen, vooral geschikt zijn voor kortetermijnprojecten met een duidelijke exitstrategie, zoals verkoop of herfinanciering binnen een beperkte termijn. Echter, onze beleggingsfinanciering kan gebruikt worden voor de aankoop van vastgoed dat u op termijn wilt aanhouden voor verhuur. In dat geval toetsen we de betaalbaarheid van de rente aan de huurstromen en uw overige inkomsten. Hoewel de initiële financiering kortlopend is, kunnen we u wel helpen met een solide basis voor langetermijnbeleggingen door een realistische exit naar een langetermijnfinanciering voor te bereiden.

Bij stressfinanciering gaat Finker uit van een bijzonder snelle en oplossingsgerichte aanpak. Dit type financiering is bedoeld voor urgente situaties waarbij direct kapitaal nodig is om onvoorziene problemen op te lossen of om een cruciale vastgoedkans onder druk te verzilveren. We begrijpen dat in dergelijke gevallen elke dag telt. Ons proces is ingericht op maximale snelheid: na een grondige maar efficiënte inventarisatie en analyse streven we ernaar om zeer snel een bindende termsheet aan te bieden. Door onze korte lijnen en ondernemende blik kunnen we snel de kern van de situatie doorgronden en met maatwerk het benodigde kapitaal beschikbaar stellen, vaak veel sneller dan traditionele routes.