Sta je op het punt om een grondpositie aan te kopen, een (her)ontwikkeling te starten of een bestaand gebouw te transformeren, dan is de kernvraag simpel: welke bouwfinanciering past bij jouw plan én jouw tempo? Bij ons draait het om snelle, flexibele en kortlopende vastgoedfinanciering, juist wanneer een regulier banktraject te langzaam of te rigide is. Lees het overzichtsartikel over Welk bedrijf regelt bouwfinanciering voor een project? In dit artikel krijg je een helder overzicht van opties, prijsindicaties en een praktische manier om te kiezen.

Welke bouwfinancieringsopties zijn beschikbaar?

In de praktijk zie je drie hoofdsmaken bouwfinanciering, afhankelijk van wat je financiert (grond, bestaand vastgoed of nieuwbouw) en wat je exit is (doorverkoop, uitponden of herfinanciering). Wij bieden twee specifieke bouwgerelateerde oplossingen die hierop aansluiten: tijdelijke bouwfinanciering (voor bouw/verbouw en herontwikkeling) en nieuwbouwfinanciering (voor grondposities en realisatie van nieuwbouwplannen). Daarnaast hebben we aanpalende producten voor situaties waarin je projectstructuur of timing net anders is.

1) Tijdelijke bouwfinanciering (bouwfinanciering)

Onze bouwfinanciering is bedoeld voor vastgoedhandelaren, professionele box III beleggers, aannemers en projectontwikkelaars die grondposities willen aankopen of herfinancieren. Ook financieren wij (her)ontwikkelingen en transformaties van bestaande gebouwen. Een belangrijk uitgangspunt is dat je vooraf nadenkt over je exit: na gereedkomen verkoop je het onderpand, pond je per stuk uit, of herfinancier je in verhuurde staat bij een reguliere (vastgoed)bank.

2) Nieuwbouwfinanciering

Nieuwbouwfinanciering sluit aan als je een grondpositie aankoopt waarop je nieuwbouwplannen gaat realiseren. Ook hier is het uitgangspunt vaak doorverkoop, uitponden of herfinanciering in verhuurde staat. Bij de beoordeling kijken we eerst of de benodigde omgevingsvergunningen er zijn en welke bestemming de gronden hebben op het moment van aankoop. Zijn er nog geen (definitieve) vergunningen en/of plannen, dan zijn er volgens onze kaders vaak nog steeds mogelijkheden om de ondergronden te financieren.

Welke andere diensten horen vaak bij bouwfinanciering?

Bouwfinanciering staat zelden op zichzelf. Afhankelijk van jouw situatie kan een combinatie met andere kortlopende vastgoedfinanciering logisch zijn, bijvoorbeeld wanneer je snel moet schakelen of een project een transformatiecomponent heeft. Bij ons vind je daarom ook producten als handelsfinanciering, beleggingsfinanciering, transformatiefinanciering en stressfinanciering. Zo kun je de financieringsvorm laten aansluiten op de fase van je project, in plaats van je project te moeten aanpassen aan één standaardproduct.

Welke pakketten bieden bouwfinancieringsbedrijven (en hoe wij het aanpakken)?

In de markt worden vaak “pakketten” genoemd, maar inhoudelijk gaat het meestal om varianten op dezelfde bouwlening: verschillen in looptijd, hoogte, zekerheden, opname/aflossing en de mate van flexibiliteit. Wij werken pragmatisch: we stemmen de tijdelijke financiering af op je businesscase en je exit. Voor tarieven en voorwaarden gebruiken we heldere productkaarten, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Voor bouwfinanciering kun je de details nalezen via onze productkaart.

Prijsindicaties: waar moet je op rekenen?

Een realistische prijsindicatie start met de basisvoorwaarden. Bij ons zie je voor bouwfinanciering onder andere:

• Maximale Loan to Value (LTV): maximaal 80% van de marktwaarde of koopsom
• Rente: vanaf 0,6% per maand
• Looptijd: vanaf 1 maand
• Hoofdsom: vanaf € 50.000 tot maximaal € 2.500.000

Wat je uiteindelijk betaalt, hangt af van factoren zoals type onderpand (grond/bestaand/nieuwbouw), risico in vergunningen en planning, de beoogde exit en de onderbouwing van je begroting en waardes. Onze productkaart is daarom een goed startpunt: je ziet snel of onze bandbreedtes aansluiten op jouw projectomvang en tijdslijn.

Waarom zou ik investeren in bouwfinanciering?

De reden om (tijdelijke) bouwfinanciering in te zetten is bijna altijd hetzelfde: je wilt een kans in de vastgoedmarkt nu pakken, niet pas nadat een lang bancair traject is afgerond. Bouw- en (her)ontwikkelprojecten zijn bovendien fase-gedreven: je hebt kapitaal nodig op het moment dat je moet aankopen, starten of doorpakken. Als de financiering niet meebeweegt, verlies je tijd, onderhandelingskracht of zelfs de deal.

Wat levert bouwfinanciering jou op?

Met de juiste bouwfinanciering vergroot je je slagkracht. Je kunt grondposities aankopen of herfinancieren, een bestaande locatie ontwikkelen of transformeren, en je project richting een duidelijke exit sturen: verkoop, uitponden of herfinanciering in verhuurde staat. Dat is waardecreatie: je financiert niet “stenen”, maar het traject naar een hogere marktwaarde of een stabiele verhuurpropositie.

Voordelen van bouwfinanciering (zeker bij korte lijnen)

• Snelheid en flexibiliteit: kortlopende financiering die past bij projecttempo en marktkansen.
• Focus op de zakelijke vastgoedcase: beoordeling op haalbaarheid, exit en onderpandlogica.
• Ruimte voor complexiteit: bijvoorbeeld bij (her)ontwikkeling, transformatie of wanneer vergunningen nog niet volledig definitief zijn (afhankelijk van casus en kaders).

Hoe komt dit jouw project concreet ten goede?

Je kunt eerder aankopen, sneller starten met ontwikkelen en je planning strakker houden. Dat helpt om aannemers, verkoopmomenten en herfinanciering op elkaar te laten aansluiten. En omdat een bouwproject vaak afhankelijk is van meerdere “go/no-go”-momenten, is een financieringspartner die meedenkt over je exit en onderbouwing geen luxe maar een randvoorwaarde.

Welke bouwfinancieringsoptie past bij mijn behoeften?

De beste keuze maak je door je project terug te brengen tot drie beslispunten: wat financieren we, hoe lang hebben we het geld nodig en wat is de exit. Gebruik onderstaande stappen om snel te bepalen welke richting logisch is.

Stap 1: Bepaal welke diensten relevant zijn voor jouw project

1. Grondpositie + nieuwbouwplannen: kijk naar nieuwbouwfinanciering.
2. Bestaand gebouw + verbouw/(her)ontwikkeling/transformatie: kijk naar bouwfinanciering.
3. Project met tijdsdruk of complexiteit: verken of een aanvullende oplossing (bijvoorbeeld transformatie- of stressfinanciering) nodig is om timing of faseovergangen te overbruggen.

Stap 2: Breng je financieringsbehoefte scherp in kaart

Maak het concreet voordat je vergelijkt:

• Koopsom en marktwaarde: bepaal je gewenste LTV en je eigen inbreng (bij ons is LTV maximaal 80%).
• Budget en planning: zet kosten, mijlpalen en doorlooptijd op één A4 (looptijd kan bij ons al vanaf 1 maand).
• Exit-scenario: verkoop, uitponden of herfinanciering in verhuurde staat; beschrijf wanneer en tegen welke aannames.
• Vergunningen en bestemming: zeker bij nieuwbouw: wat is er al rond, wat nog niet, en wat betekent dat voor risico en timing?

Stap 3: Maak een keuze tussen opties met een simpele vergelijkingscheck

Vergelijk aanbieders (en opties) niet alleen op rente, maar op totale fit:

• Bandbreedtes: past je hoofdsom binnen € 50.000 tot € 2.500.000 en je gewenste LTV binnen 80%?
• Tempo: sluit het acceptatieproces aan op jouw deadline?
• Flexibiliteit: kun je afstemmen op projectfases en exit?
• Transparantie: zijn tarieven en voorwaarden vooraf duidelijk (bij ons vind je die in productkaarten)?

Next steps: zo ga je vandaag nog verder

1. Check of jouw project past bij tijdelijke bouwfinanciering of nieuwbouwfinanciering (grond vs bestaand).
2. Leg je uitgangspunten vast: waarde/koopsom, gewenste LTV, looptijd, exit en status vergunningen.
3. Dien je aanvraag in via vastgoedfinanciering aanvragen of neem contact op om je casus kort te toetsen.

Conclusie

Welke bouwfinancieringsoptie beschikbaar is, hangt vooral af van jouw onderpand (grond, bestaand of nieuwbouw) en je exit (verkoop, uitponden of herfinanciering). Met onze bouwfinanciering en nieuwbouwfinanciering kun je projecten kortlopend en pragmatisch financieren, met duidelijke bandbreedtes zoals maximaal 80% LTV, rente vanaf 0,6% per maand en looptijden vanaf 1 maand. Wil je weten of jouw project binnen onze acceptatiekaders valt? Zet je projectgegevens op een rij en start via onze aanvraag—dan kunnen we snel schakelen.